2019년 8월 서울시 운영협약서 체결이후 서울시의 요청에 의한 도급순위 200위 이내의 업체 중 자기자본이 충실하고 부채비율 100% 이내의  6개사 경쟁입찰을 거쳐 선정된 DA건설(주)와 스타타워(가좌역 청년주택) 사업의 공사를 20년 4월 부터 착수하여 본PF 대주단을 하나은행으로 하고, HF의 보증을 거쳐 진행하게 되었으나, 코로나19라는 전례없는 위기와 2022년 2월 러시아-우크라이나 전쟁의 소용돌이 속에서 스타타워(가좌역 청년주택) 프로젝트를 진행하게 되었습니다.

 공사기간 중 코로나19 팬데믹에 따른 세계적 시장분리와 조업 중단 등을 극복하고자, 20.05월부터 21년 11월까지의 한은 기준금리는 1.0% 이내로 유지되며  대규모 추경과 '재난지원금'투입의 영향으로 국내 경기의 급격한 하강은 어느정도 방어가 이루어졌으나, 시중유동성이 시간의 경과에 따라 점점 자산시장으로 쏠리게 되어 자산 격차와 가계부채가 급증하게 되자 22년 1월 이후부터 년말까지 금리가 3.5%까지 급격하게 상승하였습니다. 그 와중에 러시아-우크라이나 전쟁의 직접적 영향으로 국제유가가 140달러를 넘나들며 원자재 가격이 급등하게 되면서, 고물가, 고금리, 고환율 위기가 닥쳤으며, 당년 소비자 물가 상승률은 5.6%에 이르렀고, 고유가로 인해 수입액이 급증하면서 장기간 무역수지 적자가 누적되는 어려움이 지속되었습니다. 

  스타타워(가좌역 청년주택)는 코로나19 팬데믹과 러시아-우크라이나 전쟁의 영향으로 원자재와 석유 파동에 이은 급격한 물가상승과 건설공사비의 인상 및 민간 소비재의 인플레이션에 따라, 서울시에' 청년주택운영자문회의' 를 통하여 임대료의 합리적 조정을 요청하였으나 담당자의 변경, 선례의 부족, 사업자의 책임, 민원 등을 이유로 입주 6개월 전까지 이루어져야 할 '청년주택운영자문회의'는 개최되지 못한채 입주자 모집공고를 진행하게 되었습니다. 결국 22년 9월 입주자 모집공고시에 임대료는 2019년 8월 협약서 임대료를 적용하게 되었습니다만 사회적 격변과 원자재 상승에 따른 인플레이션의 부담을 수익자 부담의 원칙이나 제도적 보완방안이 있음에도 이루어지지 않았고, 건축주와 건설사의 노력에도 불구하고 많은 어려움속에서 일부 공사기간의 지연과 비용부담의 시름을 안고 계획된 일정보다 2개월 여 지연되어 본 프로젝트의 사용승인을 받게 되었습니다. 

 스타타워 공사기간 중 주거용건물 건설공사비 지수는 2020년 초 대비 2021년 4월은 112%, 2022년 준공 시 125%에 이르렀으며 건설사가 건축주에게 보낸 공문 중 관련내용은 급격한 원자재 상승과, 공사기간 중 만연해 있던 건설현장 데모, 협력사의 공사 임의 타절과 현장 이탈, 인건비 상승과 공종별 불시 파업 등으로 인한  건설현장 운영관계자의 애로와 고충, 그리고 난관을 극복하고자 하는 의지가 공정표 검토 및 공기연장 관련 공문 중에 부분적으로 나타나 있습니다.

 끝.

감사합니다.

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